Documentos

 

Escrito presentado por la Direccion de Tierras y Viviendas de la Municipalidad de La Plata, en el expediente, a peticion de los vecinos en la movilizacion del 2010

 

                                          La Plata, 6 de agosto de 2010.

 

Sr. Juez a cargo del Juzgado Civil y Comercial

Nro.20 Dr. Larosa

S__________________/_________________D

                                                                                 

 

                                                 Ref: autos “Mayco S.A c/ Benitez S/ Desalojo”

 

 

            En virtud de la Ley Provincial 7.165 modificada por los Decretos Leyes 7.536 y 7.822 y Decreto 4217/91 me presento a efectos de informarle y adjuntarle copia del Proyecto de Ley de Expropiación del inmueble objeto de la presente causa, con estado parlamentario expediente D 2420/10-11 en la Honorable Cámara de Diputados de la Provincia de Buenos Aires, solicitando la suspensión de la orden de lanzamiento dictada en autos (art 3 Decreto 4217/91).

 

Asimismo como órgano de aplicación Municipal responsable de la situación habitacional de los vecinos, solicito según la resolución de la Procuración General de la Suprema Corte de Justicia de la provincia de Buenos Aires del 13 de julio del corriente año y atento los 120 menores que habitan en el barrio que se ordena desalojar, acompañamos copias de las partidas de nacimiento, se de intervención al Asesor de Incapaces.

 

 

Lic  Osvaldo Raingo

 

Director de Tierra y Vivienda de la                        Municipalidad de La Plata

 

 

 

 

Proyecto Ley de Expropiacion:

 

(Carga en proceso)

CONEVENIO URBANISTICO

 

ACUERDO DE EJECUCIÓN DE OBRAS Y TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD

 

PARTES:

 

  1.   en adelante denominada “MAYCO”, por una parte; y MUNICIPALIDAD DE LA PLATA, representada en este acto por el ____________________, en su carácter de___________________                   de la Municipalidad de La Plata, con facultades suficientes para suscribir el presente, con domicilio en la calle__________, N° ______de la Ciudad de La Plata, en adelante denominada “MUNICIPALIDAD ó EL MUNICIPIO” y conjuntamente denominadas “LAS PARTES” e individual e indistintamente como “PARTE”, acuerdan lo siguiente:

 

       Antecedentes:

 

(a)                          Que MAYCO solicitó ante la Justicia la realización de una Diligencia Preliminar en un Predio de su propiedad ubicado entre las calles 524 a 526, 133 y 31 de La Plata, para individualizar sus ocupantes y el carácter en que detentaban el mismo;

(b)                         Que dicha medida tramitó ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial Nro. 20, Secretaría Única de La Plata, con expediente caratulado “EMPRESA MAYCO S.A. s. Diligencias Preliminares” Expte. N° 11.589;

(c)                          Que como consecuencia del mismo, se iniciaron Tres (3) juicios para obtener la restitución de los lotes usurpados. Con ese propósito se promovieron los siguientes procesos: a) “EMPRESA MAYCO c. BENITEZ, Romina y Otros s. Desalojo” Exp. nº 17.684; b)“EMPRESA MAYCO S.A. c. HAEDO, María Soledad y Otros s. Reivindicación”; Expte. N° 18.970; y c) “EMPRESA MAYCO S.A. c. RODAS, Adriana y Otros s. Reivindicación” Expte. N° 18.971, (en adelante el “los Expedientes”);

(d)                         Que en el marco de los Expedientes referidos, el juez interviniente condenó a los demandados a desocupar el predio en a favor de MAYCO;

(e)                          Que dichas condenas se encuentran firmes y pasadas en autoridad de cosa Juzgada Material y Formal;

(f)                            Que de acuerdo a las negociaciones mantenidas es intención de LAS PARTES arribar a un acuerdo que contemple una solución al litigio, brindando vivienda a los ocupantes y una compensación a MAYCO en función de lo que será desarrollado;  

 

POR TODO ELLO, LAS PARTES:

 

ACUERDAN

 

Primera. Objeto.

 

1.1.         De verificarse el cumplimiento en tiempo y forma de todas y cada una de las obligaciones asumidas por EL MUNICIPO en el Anexo I, Anexo II y la restantes cláusulas de este Convenio, MAYCO se compromete a suscribir la documentación necesaria con el fin de transmitir la titularidad y dominio de los lotes identificados como Lote 1 y Lote 2 según plano____________________, en favor de LA MUNICIPALIDAD. Dichos lotes se encuentran totalmente ocupados como dan cuenta las constataciones realizadas en los Expedientes, y la realizada por el propio MUNICIPIO, circunstancia que este declara conocer y aceptar.-

 

Segunda. Plazos.

 

2.1. EL MUNICIPIO se compromete y obliga a comenzar las obras dentro del plazo de 10 (diez) días de suscripto el presente. En este sentido deberá comenzar con la ejecución antes del ___/____/_____.-

 

2.2. EL MUNICIPIO se compromete a concluir las obras dentro de los____________________, a contar desde el vencimiento del plazo estipulado en el punto 2.1. es decir, el ____/____/_____.-

 

2.3 El incumplimiento por parte del MUNICIPIO de cualquiera de los plazos fijados, dará lugar a que este acuerdo quede sin efecto en todas sus partes, quedando firmes las prestaciones que LAS PARTES hubieren efectuado. En cualquiera de los casos, MAYCO solicitará de inmediato el lanzamiento judicial de los lotes en cuestión.

 

 

Tercera. Verificación de las Obras. Cumplimiento.

 

3.1.         De cumplirse en tiempo y forma con las obligaciones detalladas en el Anexo I, Anexo II y demás cláusulas del convenio, MAYCO deberá suscribir toda la documentación necesaria para efectuar la transmisión comprometida dentro de los 30 días de habérsele comunicado fehacientemente dicha circunstancia y de acuerdo a lo previsto en el punto 3.2. y Anexo II que integra este acuerdo.-

3.2.         Al finalizar las obras detalladas en el Anexo I, MAYCO deberá verificarlas dentro de un plazo de 10 (diez) días hábiles desde la notificación fehaciente de su conclusión. Dentro del plazo aludido MAYCO podrá efectuar las observaciones y/o precisar si fuera del caso los incumplimientos del MUNICIPIO en las obras comprometidas. De no manifestarse o expresarse observación alguna en el plazo indicado, se entenderá que las mismas fueron aceptadas de conformidad y realizadas de acuerdo a las especificaciones estipuladas. Una vez vencido el plazo relacionado sin mediar observación, comenzará a correr el plazo para que MAYCO suscriba la documentación traslativa del dominio según lo previsto en el Anexo II;

3.3.         De realizarse alguna observación, EL MUNICIPIO deberá solucionarla en un plazo no mayor a 15 (quince) días. Hasta tanto ello no se haga, MAYCO no suscribirá documentación alguna, ni le será exigible dicha obligación. Vencido el plazo sin que se cumplieren las obras, pasará lo previsto en el punto 2.3 de la cláusula segunda del presente.

 

Cuarta. Incumplimiento de los Plazos. Efectos.

 

4.1. Una vez vencidos cualquiera de los plazos establecidos en los puntos 2.1, 2.2, y 3.3 de la cláusula segunda y tercera del presente, sin que se hubiese cumplido con las obligaciones establecidas en cada uno de dichos puntos, LAS PARTES acuerdan que este convenio quedará automáticamente sin efecto en todas su partes, sin necesidad de intimación o interpelación alguna, sea judicial o extrajudicial, pactándose la mora de manera automática por el sólo vencimiento del plazo cierto estipulado conforme el art. 509 del Código Civil.-

 

4.2. En este caso las prestaciones cumplidas por LAS PARTES durante la ejecución del convenio y hasta el caso previsto en la cláusula 4.1. precedente quedarán firmes, y LAS PARTES nada tendrán que devolverse, quedando establecido que los efectos de la rescisión serán hacia el futuro;

 

4.3. En este sentido, si se hubiesen comenzado todas o algunas de las obras acordadas con el objeto de cumplir lo estipulado en este acuerdo, LAS PARTES establecen que ante el incumplimiento de los plazos fijados en las cláusulas precedentes, el convenio quedará sin efecto, y EL MUNICIPIO nada podrá reclamarle a MAYCO por las obras comenzadas, renunciando en esta acto a cualquier tipo de reclamo contra MAYCO sea este indemnizatorio contractual o extracontractual.-

 

Quinta. Sustitución Procesal.

 

Una vez cumplidas en tiempo y forma todas y cada unas de las obligaciones asumidas por LAS PARTES, EL MUNICIPO se compromete a suscribir dentro de los diez (10) días hábiles de requerido, toda la documentación que fuera pertinente para solicitar judicialmente la sustitución procesal de MAYCO en los expedientes indicados en los incisos b) y c) del acápite III de los Antecedentes según los términos del artículo 44 y concordantes del Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires. A tales fines será obligación del MUNICIPIO obtener las conformidades necesarias para hacer efectiva la sustitución procesal para continuar, transar y/o desistir de los juicios relacionados. Serán a exclusivo cargo del MUNICIPIO las eventuales costas que pudieran suscitarse con motivo de cualquier oposición que pudiera presentar cualquiera de los demandados en los juicios referidos.

 

Sexta. Homologación Judicial.

 

LAS PARTESquedan autorizadas irrevocablemente una respecto de la otra para presentar ―si fuere del caso― el presente convenio para su eventual Homologación Judicial.-

 

Séptima. Domicilios y Jurisdicción.

 

LAS PARTES, constituyen como especiales los domicilios indicados al comienzo, donde se y tendrán por válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se cursen por o con motivo de este acuerdo, mientras no notifiquen uno distinto por medio fehaciente. Asimismo pactan la competencia de los Tribunales de la ciudad de La Plata, para cualquier controversia o proceso voluntario a entablarse entre las partes por o con motivo del presente o los expedientes referenciados, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 ANEXO I:

 

Detalle de obras a realizar por parte del MUNICIPIO:

 

En las condiciones y plazos estipulados en el las cláusulas del convenio, EL MUNICIPIO se compromete a realizar las siguientes obras:

 

1) Continuación del asfalto de calle 526 con las mismas carecterísticas del existente entre las de 25 a 31, desde calle 31 hasta 133. Esto también implica el mantener la categoría de boulevard con la iluminación y señalización correspondiente.-

 

2) Asfalto con cordón cuneta y vereda sobre calle 524 desde calle 31 a 133.- 

 

3) Iluminación de tipo mercurio o similar con tres postes por cuadra sobre las calles que deben asfaltarse.-

 

4) Continuación del asfalto sobre calle 31 con las mismas características del existente entre las de 32 a 526, desde calle 526 hasta 520. Esto también implica el mantener la categoría de bulevard con la iluminación y señalización correspondiente.-

 

5) Efectuar la construcción de una Pared o muro perimetral en las dos fracciones propiedad de la Empresa con frente a la calle 31 y fondo en la servidumbre del ferrocarril, con laterales en la calle 526 y el arroyo del Gato y el arroyo del Gato y la calle 524. La misma deberá ser de tres metros de alto y treinta centímetros de ancho. Para la construcción de la misma se deberá acordar con el representante técnico de la Empresa las cotas y tipo de construcción de la misma.-

 

         Todo ello de acuerdo al proyecto adjunto que debidamente suscripto integra el presente acuerdo.-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ANEXO II:

 

Primera. Condiciones esenciales para la transmisión:

 

LAS PARTES, acuerdan que son esenciales y suspensivas para efectuar la transmisión de la propiedad comprometida por MAYCO el cumplimiento de lo siguiente:

1)Que EL MUNICIPO cumpla en tiempo y forma con la realización de las obras detalladas en el Anexo I del presente;

2)El fiel cumplimiento de todos y cada uno los plazos fijados en este acuerdo y sus Anexos;

3)La citación fehaciente de MAYCO a la Escribanía donde será suscripto el pertinente documento, con 15 días hábiles de anticipación a su firma;

4)Que con anterioridad al plazo fijado en el punto 3 precedente se obtenga del Concejo Deliberante las aprobaciones necesarias para hacer efectiva la transmisión de dominio de los lotes comprometidos bajo la forma y titulo que fuera, y se haya notificado a MAYCO de dicha circunstancia por medio fehaciente, identificándose todos los datos del acto de aprobación para facilitar su eventual consulta;

En consecuencia LAS PARTES acuerdan que ante el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo del MUNICIPIO, no podrá exigirse a MAYCO la transmisión de la propiedad comprometida, pudiendo en tal caso dar por resuelto el acuerdo con las consecuencias previstas en el punto 4 del convenio.-

 

Segunda: Gastos. Sellados, impuestos, tasas y Contribuciones.

 

Una vez cumplidas en tiempo y forma por EL MUNICIPIO con todas y cada una de las obras detalladas en el Anexo I y las demás condiciones Y plazos estipuladas en el convenio, MAYCO suscribirá la documentación necesaria para transmitir al MUNICIPIO la propiedad de los lotes 1 y 2 relacionados en este acuerdo. Todos los gastos de escrituración, sean sellados, certificados, honorarios y aportes del Escribano, impuestos y demás gastos serán soportados en forma exclusiva por EL MUNICIPIO, liberando en este acto a MAYCO de tener que solventarlo. Se establece esta cláusula como condición esencial y resolutoria del convenio. Finalmente, MAYCO en ningún caso abonará el Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes que, de corresponder por este acto de transmisión o cualquier otro, será asumido exclusivamente por EL MUNICIPIO con todos sus accesorios, intereses, costos y costas judiciales, y cualquier otro emolumento de este tipo. MAYCO en ningún caso realizará adelanto de dinero alguno para afrontar los mismos, ni le será imputable el incumplimiento de la obligación de transmitir los lotes mencionados, si tal imposibilidad obedece a la carencia de fondos para afrontar todos y cada uno de los gastos que irrogue el acto de transmisión.-

 

Tercera: Exención:

 

Finalmente, MAYCO queda expresamente exenta de cualquier contribución por mejoras que pudiera cobrar EL MUNICIPO en la zona de ejecución de las obras comprometidas y en razón de las obras a realizarse sobre cualquiera de las demás propiedades que MAYCO tiene y/o pudiera tener en la zona afectada. A tal efecto, EL MUNICIPIO deberá acreditar de modo fehaciente, la obtención de la exención al pago de la contribución, para poder exigir la mentada transmisión. Sin ella, no se tornará exigible la obligación asumida por MAYCO.-